Vând sau Schimb (cu apartament 3 - 4 camere în Sibiu), vilă cu 228 mp utili si teren 1100 mp situată în Sibiu - zona Tocile

Agenția imobiliară Best Property afiliată Group TKI.ro, vă propune spre vânzare o vilă deosebită amplasată într-un colt de rai,  având o suprafață utilă locuibilă de 228,87 mp cu posibilitate de extindere beneficiind de o suprafață  de teren intravilan clădit și neclădit de 1100 mp, situată în Județul Sibiu, Comuna Sadu zona Tocile la 3,9 km de Cisnădie(6 minute cu mașina) și 28 km de Sibiu (circa 18-20 minute cu mașina).

CARACTERISTICI IMOBIL:

• construcție inițiată conform proiect în 2011 și finalizată în 2012
• imobil aflat în fază de întabulare ( timp extimat maxim 2 luni -  Iulie-August 2025)
• regim înălțime P+M+Pod
• suprafață totală teren clădit și neclădită 1100 mp
• curte liberă (exclus construcție) 930,84 mp
• suprafață totală construită 373,97 mp
• suprafață desfășurată la sol 224 mp
• suprafață utilă 228,87 mp
• suprafață utilă  Parter 137 mp
• suprafață utilă Mansardă 91,87 mp
• suprafață utilă Pod 91,87 mp (neamenajat,)  suprafața podului ne fiind calculată la suprafața utilă a casei deoarece nu este amenajat. Odată amenajat și recalificat, suprafața totală locuibilă va fi de 320 mp și nu de 228 mp.
• nr. fronturi 2 (deschidere frontala 10,53 m, deschidere laterală  front stradal 65,38 m)
• post auto pentru 5 -6 mașini în curte

COMPARTIMENTARE PARTER 

• terasă acoperită 30 mp
• terasă descoperită ce se poate extinde și totodată acoperii/supraetaja  34 mp
• garaj cu deschidere  prin telecomandă 27,9 mp
• cameră de depozitare cu acces din garaj 8,22 mp
• hol de decomandare 7,7 mp
• baie 5,05 mp
• living 38 mp
• bucătărie open space cu loc de luat masa 37 mp
• cămară 2 mp
• vestibul 8,21 mp
• scară de acces către etajul superior

COMPARTIMENTARE ETAJ MANSARDAT:

• hol de decomandare 8,26 mp
• baie 8,4 mp
• cameră copii (cu acces în balcon) 17,28 mp, vedere sudică spre munți
• cameră copii ( cu acces în balcon) 16,56 mp, vedere sudică spre munți
• dormitor matrimonial  cu baie privată și dressing 34 mp ( dormitor 23,51 mp, baie 5,27 mp si dressing 5,22 mp) cu acces în balcon și vedere sud-est către munții Cindrel.
• pod circulabil, podit și izolat – neamenajat sup. utilă 91,8 mp cu înălțime de  2,10 m.

      DOTĂRI:

•  tot mobilierul din casă este din MDF executat la comandă

ELECTROCASNICE : plită electrică, hotă cu capacitate mare de aspirație, mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe, frigider, cuptor clasic, cuptor cu microunde.

SISTEM DE ÎNCĂLZIRE: centrală pe lemne model ARCA cu încălzire prin pardoseală și 2 PUFFER-e de menținere și încălzire a apei (unul legat direct din centrală de 200 Lt și unul prin încălzire solară de 150 Lt) cât și instalație gata pregătită pentru încălzirea pe gaz cu posibilitatea de a monta și calorifere odată cu racordarea la gaz. Totodată sistemul de încălzire deține două circuite  separate fiecare circuit având repartitoare pe fiecare nivel, astfel că pot funcționa concomitent sau separat în caz de avarii, fără a provoca disconfort celor ce locuiesc sau a limita încălzirea imobilului.

CABLU TV/INTERNET: da

TÂMPLĂRIE EXTERIOARĂ: ferestre termopan PVC VEKA SL82 cu sticlă 7 camere în toc și 6 în cercevea, grosime sticlă termoizolantă de 52 mm, izolare termică Uf= 1,1W/m2k cu fonoizolare până la clasa 5 (VDI27 19), etanșabilă la curenți de aer/averse până la clasa 4din EN12207/9A și EN12208 cu valvă anticondens.

TÂMPLĂRIE INTERIOARĂ: uși interne MDF

TERMOIZOLAȚIE EXTERIOARĂ : polistiren 10 cm cu densitate  de 15 și decorativă

PLANȘEE: placă de beton armat între etaje de 35 cm

FUNDAȚIE: beton armat 1,8 m

ÎMPREJMUIRE: gard de beton și poartă de acces din fier forjat

STRUCTURĂ: grinzi de beton armat și cărămidă porotherm de 38 cm

PEREȚI INTERIORI: tencuiți și gletuiți

PODELE DORMITOARE : șape autonivelante și parchet laminat de 2,8 cm rezistent la trafic greu  

PODELE PARTER (bucătarie, hol living și bai) : gresie porcelanată import Italia categoria 1-a

UTILITATI EXISTENTE:

• curent
• apă -canal rețea
• fosă septică
• urmează racordarea la gaz conform  proiectului zonal din perioada 2025-2026

DETALII ZONĂ:                                                                                                                                                                                                                   

Imobilul este amplasat în mijlocul naturii, zona fiind una retrasă și lipsită de poluarea ambientală cât și cea fonică a mașinilor și a pensiunilor, beneficiind astfel de liniște și de o priveliște extraordinară către munții Cindrel, practic o oază de liniște cu o priveliște de vis. Zona ferită de inundații și cu acces facil pentru autovehiculele speciale(ambulanță, pompieri, poliție, smurd, dube de 3,5t, etc.)

POTENȚIALUL IMOBILULUI:

Datorită structurii imobilului cât și a amplasării acestuia, imobilul se pretează excelent pentru locuință permanentă, casă de vacanță și/sau inițierea unei activități în sectorul turistic precum tabără pentru copii, pensiune sau chiar și imobil cu circuit închis/protocol adresat companiilor care desfășoară cu o anumită frecvență sesiuni de team building ce pot aduce cu mare ușurință venituri între 3000 și 9000 ron pe weekend, în funcție de locurile de cazare disponibile cât și infrastructura oferită. La cerere se mai poate achiziționa între 500 și 2000 mp de teren intravilan lipit de terenul casei iar construcția actuală se mai poate extinde și supraetaja datorită fundației existente.

MODALITATE DE VÂNZARE:

• CASH (avans minim 10.000 euro cash și diferența de preț prin transfer bancar)
• Credit bancar ( odată cu finalizarea întăbulării aproximativ Iulie/August 2025)
• Schimb imobiliar cu unu sau două apartamente de trei și două camere în Sibiu plus diferență de bani.

PREȚ VÂNZARE SOLICITAT : 289.000 Euro

CONTACT :  0766458052

SE ACCEPTĂ COLABORAREA CU PERSOANE FIZICE SAU AGENȚII IMOBILIARE CARE POT AJUTA LA VANZAREA IMOBILULUI.

Pentru detalii si stabilirea vizionării imobilului ne puteti contacta cu rugamintea să menționați cod ID intern: BP01802.